Гараж как объект недвижимости – куда обратиться, чтобы оформить право собственности?

Многие жители Самарской области пользуются гаражом или, например, сараем, которые находятся недалеко от дома. Такие объекты стоят на земле, которая принадлежит государству, и, как правило, те, кто их использует, не имеют необходимых разрешительных документов. Отсутствие такой документации чревато ответственностью, поэтому необходимо уделить время на оформление этих объектов в собственность.

Во-первых, оформить объекты необходимо по той причине, что, если гражданину потребуется защита прав собственности со стороны государства, государство будет защищать только гражданина, недвижимость которого будет зарегистрирована в едином государственном правовом реестре. Лишь у официально оформленного хозяина недвижимости есть право подарить, поменять или продать ее. Все эти действия считаются незаконными, если гараж не оформлен, в этом случае он представляет собой самовольное строение. Самовольные постройки подлежат сносу, и в Самаре сносы идут активно.

Если обратиться к КоАП, то можно узнать, что штраф за самовольное занятие участка составляет 1–1,5% кадастровой стоимости участка земли, при этом, не менее 5 000 рублей. При не устранении нарушения штраф накладывается повторно.

У владельца вот такого неоформленного гаража должен возникать закономерный вопрос: куда обратиться, чтобы оформить права на собственность?

В первую очередь, нужно обратить внимание на то, что гаражи бывают некапитальные и капитальные.

Оформление некапитального гаража требует подготовки схемы расположения и проведения межевания земельного участка под ним, далее обращения в Министерство строительства Самарской области с данными документами и с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, либо в аренду, для размещения некапитального гаража.

Ко второму типу относятся гаражи, которые прочно «привязаны» к участку, на котором располагаются, и любое его перемещение причинит ему значительный ущерб, что исключит его дальнейшую эксплуатацию.

Процедура оформления капитального гаража сложна. До недавнего времени оформление права собственности на такой гараж происходило только через суд, но в июле 2014 г. областному закону «О земле» были добавлены изменения, разрешающие предоставлять земельные участки под гаражами или сараями лицу, которое их использует. Это относится к гаражам и сараям, которые располагаются в населенных пунктах с населением до ста тысяч человек, построенных до 1990 г.

Для оформления некапитального и капитального гаража или сарая необходимо обратиться в компанию СВЗК.

Специалисты подготовят схему расположения, проведут межевание земельного участка, а также сделают техническую инвентаризацию гаража. Затем следует обращение в Министерство строительства Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, где специальная комиссия рассмотрит данный вопрос.

Когда земельный участок будет оформлен в собственность, либо в аренду, регистрация права собственности на гараж больше не будет представлять проблемы.

Получите бесплатную консультацию по тел. 8 (846) 279-0-123.