Земля по льготной ставке

Знаете ли вы о возможности выкупа земли по льготной ставке? Напомним, что на общих основаниях положен выкуп земли за полную кадастровую стоимость. Однако правительством Самарской области продлён период возможности выкупа земельных участков по льготной ставке.

Это означает, что вы можете приобрести землю без проведения торгов – до 50% от кадастровой стоимости участка. Эта возможность была предоставлена ещё в 2013 году и действовала до 1 июля 2016 года. В этом году было принято решение продлить срок действия ещё на год - до 1 июля 2017 года. Это отличная возможность для того, чтобы воспользоваться своим правом на льготу.

Например, вы владеете гаражом, дачей, домом или другим строением. При этом сооружение построено на государственной земле. В таких случаях ваше право воспользоваться льготным выкупом земли, на которой размещено ваше строение и стать полноправным собственником. Здесь важно отметить, что только собственники имеют право осуществлять сделки с недвижимостью – продавать, дарить, передавать по наследству, делить и т.д. При этом, желая приобрести землю под уже построенным домом, цена составит всего 20% от кадастровой стоимости, под гаражом – 30%.

Для примера возьмём гараж, построенный на гос. земле, который планируется продать. Проведём простейшие расчеты. Например, стоимость гаража составляет 100 000 рублей. Кадастровая стоимость земли под вашим гаражом – ещё 100 000 рублей. Выкупив землю по льготной цене - всего за 30% от общей суммы, вы оплачиваете 30 000 руб. Оформив землю в собственность, вы продаёте гараж вместе с землёй за 200 000 рублей, тогда как просто гараж пришлось бы продать за 100 000 рублей. Ваша выгода составит 70 000 руб.

Многих владельцев от выкупа останавливает нежелание платить высокий налог на землю. Но это миф, который стоит развеять. С момента покупки земли необходимо платить налог на землю – от 0,3 до 1,5%, в нашем примере это от 300 до 1 500 руб. Таким образом, вы оплачиваете ежегодный налог - в среднем 900 рублей, при этом имея возможность полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом и, в случае принятия решения о продаже, выставляете его по рыночной (полной) стоимости.

Из-за недостатка информации, многие полагают, что оформление земли в собственность по льготным ценам отнимает много времени. Но это совсем не так. Для того, чтобы выкупить землю по льготным ценам, необходимо несколько важных документов, одними из которых являются свидетельство о регистрации права на недвижимость, план-схема и межевой план. Опытные специалисты «Средневолжской землеустроительной компании» проведут аудит ваших документов, оформят право на недвижимость, подготовят план-схему и межевой план. По вашему желанию, юристы землеустроительной компании могут выступить от имени собственника и взять на себя все хлопоты по сопровождению сделки и регистрации права собственности. Не нужно бегать по инстанциям, вы приходите в офис лишь 3 раза: первый раз - на консультативную встречу для оформления договора, второй раз для подписи акта границ, и затем забрать готовые документы.

Обращайтесь в МФЦ на Московском, окна 24-25 или в центральный офис «Средневолжской землеустроительной компании» (ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, 4 этаж) с документами и получите консультацию о возможности выкупа земли по льготной цене. Заметим, что процедура оформления всех документов, включая время на выезд специалистов, отправку и рассмотрение администрацией города пакета документов, занимает не меньше 2 месяцев, потому не стоит откладывать процедуру на последний момент во избежание ажиотажа к концу срока льготного периода.

Остались вопросы? Звоните по телефону: (846) 279-0-123 для их разрешения.