сейчас
не работаем
8(846) 229-58-21
заказать звонок

Письмо с сайта

закрыть
В течение суток мы на него обязательно ответим
вся предоставленная персональная информация будет
конфиденциальна и не будет передана третьим лицам
или напишите нам в любой популярный мессенджер, мы на связи!

Образование земельных участков

Наиболее распространенным способом образования земельных участков, является их образование из уже существующих участков путем их раздела, объединения, выдела, перераспределения или формирования земельных участков из государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков регламентируется статьей 11.2 Земельного кодекса РФ.

Раздел земельного участка

При разделе земельного участка у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В результате раздела земельного участка образуются несколько участков, исходный участок прекращает свое существование, за исключением раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В этом случае могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

С необходимостью раздела земельного участка, собственники чаще всего могут столкнуться в следующих случаях:

  • необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
  • раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
  • желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д., рядом с домом.

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков допускается, если исходные участки являются смежными, т.е. граничащими друг с другом.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При этом объединяемые земельные участки могут принадлежать на праве собственности одному лицу или разным лицам.

В результате объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки, в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Однако допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Выдел земельного участка

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Перераспределение земельных участков

В результате перераспределении смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков, а существование исходных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Площадь образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади земельных участков, из которых они образованы.

Перераспределение земельных участков не допускается, если образование новых участков приводит к нарушению требований к образуемым земельным участкам, регламентированных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

Формирование земельных участков из государственных или муниципальных земель

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину, либо юридическому лицу здания, строения и сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей, не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении, земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

В соответствии с требованиями законодательства проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

  • выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке;

  • осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. 

В отличие от случаев образования земельных участков путем образования уже существующих участков (раздела, выдела, объединения и перераспределения), при формировании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ключевым является вопрос выбора земельного участка, который будет предоставлен гражданину или юридическому лицу.

Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения. В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

НАШ ПОДХОД

  • С точностью до миллиметра: использование высокоточного современного геодезического оборудования и программного обеспечения сводит к минимуму погрешность измерений.
  • Квалифицированная команда: аттестованные геодезисты и инженеры, обладающие профессиональными знаниями.
  • Информирование клиентов: о статусе работ на каждом этапе.

В каких случаях

Razdel1.png
При разделе земельного участка
Obedinenie1.png
При объединении смежных земельных участков
Vydel1.png
При выделе земельного участка
Pereraspredelenie1.png 
При перераспределении земельного участка
Formirovanie1.png 
При формировании земельных участков из государственных и муниципальных земель

Цены

от 6 000 р.
Раздел или объединение смежных земельных участков
от 11 000 р.
Схема расположения земельного участка на плане территории
от 15 000 р.
Перераспределение земельных участков

Как мы работаем

1
Звонок
в компанию
2
Встреча и оценка
задачи
3
Выполнение работы
и сдача клиенту
Рассчитать стоимость вашего проекта

На обработку персональных данных согласен

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос
Покупаю по ипотеке дом с земельным участком. На земельный участок не было сделано межевание. Банк просит его сделать. Кто должен платить за межевание? И возможна ли вообще сделка купли-продажи участка без межевания, если не прибегать к ипотеке?
Ответ
В 2017 году процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.
В вашем случае — это условие предоставление кредита. Банк таким образом подстраховывается на случай спорных ситуаций с землей. Провести межевание должен собственник. Он будет подписывать Акт согласования границ со смежными соседями.

Что касается оплаты за межевание, то в Вашем случае собственник навряд ли захочет что-то оплачивать, потому что до 2018 года он может продать земельный участок и без межевания.
Попробуйте договориться о разделении затрат.

Но Вам, как покупателю, мы не советуем покупать участок без межевания, т.к. участок может находиться в другом месте и по факту иметь меньшую или большую площадь, что в будущем может привести к раздору в отношениях с соседями по поводу границ. Также могут возникнуть претензии о захвате чужого (соседнего) земельного участка, о заборе не в том месте и прочее.
Еще можно столкнуться с таким вопросом, как наложение границ земельного участка, а эта проблема решается уже только в суде, т.е. тратятся дополнительные средства и время.
  

показать ещё

Наш эксперт

не хотите разбираться
в услугах - звоните эксперту:
7 (846) 300-22-15
Анна
Ринатовна Матвеева
Руководитель отдела по работе с клиентами
Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся сферы геосъемки и межевания

Отзывы физических лиц

Михаил
03/07/2017
Оставить отзыв меня попросили и я в этом ничего плохого не вижу. Наоборот, если просят, значит уверены, что делают всё правильно и не боятся узнать мнение заказчиков о качестве предоставления услуг. Перед обращение в СВЗК я отзывы не смотрел, а выбрал эту компанию в качестве исполнителя по другим критериям и считаю, что мне повезло.  
Я много лет работал в сфере загородной недвижимости и десятки раз обращался в геодезические организации в разных районах Самарской области. В феврале текущего года мне нужно было подготовить документы для раздела земельного участка в Красном яру. Участок уже межевался и стоял на кадастровом учёте, поэтому выезд был не нужен. Чтобы не ездить в Красный яр, решил найти кадастрового инженера в городе. Используя интернет теперь это не сложно. Выбирал организацию, расположенную недалеко от моего места проживания. Близость к дому, это не главное, но всё же это плюс. Частников не рассматривал по понятным причинам, частник может не иметь дорогостоящего оборудования (GPS ровера-приёмника, печатного плоттера и др.), хорошего офиса, могут быть задержки с началом и со сдачей работ и в случае ошибки потом ищи его не знай где. Далее просмотрел сайты потенциальных исполнителей. Сайт для организации, это как верхняя одежда для человека и он даёт первую важную информацию. Сайт СВЗК меня сразу зацепил своим оформлением, удобным интерфейсом, наполнением и информативностью, на сайте есть онлайн-консультант, который правда работает и на вопросы отвечает человек, а не робот). Видно, что всё продумано и сделано с заботой о клиентах. После увиденного осознаёшь, что возможность разработать и содержать сайт, который в таком высоком качестве представляет информацию об услугах и возможностях компании, может только успешная организация, имеющая постоянный набор заказов и соответственно хороший доход. Позвонил, узнал цену, уточнил сроки исполнения, окончательно определился с выбором и поехал с документами на заключение договора. Офисное помещение, занимаемое СВЗК оказалось просторным, светлым и в идеальном состоянии. Вся офисная мебель и оргтехника современная и удобная для работы, мягкий диван для посетителей, всё чисто и аккуратно. Коллектив очень даже молодёжный, но внимательный, понимающий и дружелюбный. Мой заказ оформляла Анна, и всё, что мне нужно от исполнителя, понимал с полуслова, уточнила некоторые моменты для отражения в договоре на раздел участка. В ходе беседы я получил ответы и на ряд не простых вопросов, касательно земельных отношений, которые выходили за рамки договорных отношений, и я ни разу не услышал таких слов, как: «надо посмотреть земельное законодательство» или «надо уточнить в земельной кадастровой палате» или «надо подумать, зайдите через пару дней»))). И такое отношение к заказчику, это уже большой плюс. Как только из Росреестра были получены координаты поворотных точек участка, так сразу на следующий день мой заказ и был исполнен. Из минусов пожалуй это только очень маленькая парковка около офисного здания.
В заключение хочу выразить благодарность коллективу СВЗК за добросовестное отношение к работе, профессионализм, за понимание и индивидуальный подход к решению проблем заказчика, и пожелать компании получать больше заказов, развития и процветания. Такие компании как Вы нам очень нужны!
Оставить отзыв меня попросили и я в этом ничего плохого не вижу. Наоборот, если просят, значит уверены, что делают всё правильно и не боятся узнать мнение заказчиков о качестве предоставления услуг. Перед обращение в СВЗК я отзывы не смотрел, а выбрал эту компанию в качестве исполнителя по другим критериям и считаю, что мне повезло. Я много лет работал в сфере загородной недвижимости и десятки раз обращался в геодезические организации в разных районах Самарской области. В феврале текущего года мне нужно было подготовить документы для раздела земельного участка в Красном яру. Участок уже межевался и стоял на кадастровом учёте, поэтому выезд был не нужен. Чтобы не ездить в Красный яр, решил найти кадастрового инженера в городе. Используя интернет теперь это не сложно. Выбирал организацию, расположенную недалеко от моего места проживания. Близость к дому, это не главное, но всё же это плюс. Частников не рассматривал по понятным причинам, частник может не иметь дорогостоящего оборудования (GPS ровера-приёмника, печатного плоттера и др.), хорошего офиса, могут быть задержки с началом и со сдачей работ и в случае ошибки потом ищи его не знай где. Далее просмотрел сайты потенциальных исполнителей. Сайт для организации, это как верхняя одежда для человека и он даёт первую важную информацию. Сайт СВЗК меня сразу зацепил своим оформлением, удобным интерфейсом, наполнением и информативностью, на сайте есть онлайн-консультант, который правда работает и на вопросы отвечает человек, а не робот). Видно, что всё продумано и сделано с заботой о клиентах. После увиденного осознаёшь, что возможность разработать и содержать сайт, который в таком высоком качестве представляет информацию об услугах и возможностях компании, может только успешная организация, имеющая постоянный набор заказов и соответственно хороший доход. Позвонил, узнал цену, уточнил сроки исполнения, окончательно определился с выбором и поехал с документами на заключение договора. Офисное помещение, занимаемое СВЗК оказалось просторным, светлым и в идеальном состоянии. Вся офисная мебель и оргтехника современная и удобная для работы, мягкий диван для посетителей, всё чисто и аккуратно. Коллектив очень даже молодёжный, но внимательный, понимающий и дружелюбный. Мой заказ оформляла Анна, и всё, что мне нужно от исполнителя, понимал с полуслова, уточнила некоторые моменты для отражения в договоре на раздел участка. В ходе беседы я получил ответы и на ряд не простых вопросов, касательно земельных отношений, которые выходили за рамки договорных отношений, и я ни разу не услышал таких слов, как: «надо посмотреть земельное законодательство» или «надо уточнить в земельной кадастровой палате» или «надо подумать, зайдите через пару дней»))). И такое отношение к заказчику, это уже большой плюс. Как только из Росреестра были получены координаты поворотных точек участка, так сразу на следующий день мой заказ и был исполнен. Из минусов пожалуй это только очень маленькая парковка около офисного здания. В заключение хочу выразить благодарность коллективу СВЗК за добросовестное отношение к работе, профессионализм, за понимание и индивидуальный подход к решению проблем заказчика, и пожелать компании получать больше заказов, развития и процветания. Такие компании как Вы нам очень нужны!

Спасибо за заявку!

закрыть
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ