8(846) 229-58-21
закажите звонок

Письмо с сайта

закрыть
В течение суток мы на него обязательно ответим
Защита от автоматического заполнения
* - обозначены обязательные пункты для заполнения.
вся предоставленная персональная информация будет
конфиденциальна и не будет передана третьим лицам
или напишите нам в любой популярный мессенджер, мы на связи!

Услуги образования земельных участков в Самаре

Наиболее распространенным способом образования земельных участков, является их образование из уже существующих участков путем их раздела, объединения, выдела, перераспределения или формирования земельных участков из государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков регламентируется статьей 11.2 Земельного кодекса РФ.

Зачем нужен раздел земельного участка?

При разделе у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Участники общей собственности также сохраняют свои права, если иное не установлено соглашением между ними.

В результате раздела образуются несколько участков, исходный прекращает свое существование, за исключением раздела земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом разделенный сохраняется в измененных границах.

С необходимостью раздела собственники чаще всего могут столкнуться в следующих случаях:

  • необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
  • раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
  • желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности - магазина, автомойки, автосервиса и т.д., рядом с домом.

Объединение

Объединение земельных участков допускается, если исходные являются смежными, т.е. граничащими друг с другом.

При объединении образуется один земельный участок и существование смежных прекращается. При этом объединяемые участки могут принадлежать на праве собственности одному лицу или разным лицам.

В результате объединения у собственника возникает право собственности. При объединении на праве собственности разным лицам у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Однако допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с необремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Выдел

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из долевой собственности. При этом участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земли у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Перераспределение земельных участков

В результате перераспределения образуются несколько других смежных участков, а существование исходных прекращается.

При этом у собственников земли, находящейся в частной собственности, возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между ними.

Площадь образуемых участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади тех, из которых они образованы.

Перераспределение земли не допускается, если образование новых участков приводит к нарушению требований к образуемым, регламентированных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ.

Формирование из государственных или муниципальных земель

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления.

Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это может быть предоставление земли, на которой находятся принадлежащие гражданину, либо юридическому лицу здания, строения и сооружения, для строительства, либо для целей, не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении, земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

В соответствии с требованиями законодательства проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

  • выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о нем;

  • осуществление государственного кадастрового учета земельного участка. 

В отличие от случаев образования земельных участков путем образования уже существующих (раздела, выдела, объединения и перераспределения), при формировании из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ключевым является вопрос выбора земли, которая будет предоставлена гражданину или юридическому лицу.

Результаты выбора земли для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения. В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

Рассчитать стоимость вашего проекта

На обработку персональных данных согласен

НАШ ПОДХОД

  • С точностью до миллиметра: использование высокоточного современного геодезического оборудования и программного обеспечения сводит к минимуму погрешность измерений.
  • Квалифицированная команда: аттестованные геодезисты и инженеры, обладающие профессиональными знаниями.
  • Информирование клиентов: о статусе работ на каждом этапе.

В каких случаях

Razdel1.png
При разделе земельного участка
Obedinenie1.png
При объединении смежных земельных участков
Vydel1.png
При выделе земельного участка
Pereraspredelenie1.png 
При перераспределении земельного участка
Formirovanie1.png 
При формировании земельных участков из государственных и муниципальных земель

Цены

от 6 000 р.
Раздел или объединение смежных земельных участков
от 4 000 р.
Схема расположения земельного участка на КПТ
от 10 000 р.
Перераспределение земельных участков

Как мы работаем

1
Звонок
в компанию
2
Встреча и оценка
задачи
3
Выполнение работы
и сдача клиенту

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос
Покупаю по ипотеке дом с земельным участком. На земельный участок не было сделано межевание. Банк просит его сделать. Кто должен платить за межевание? И возможна ли вообще сделка купли-продажи участка без межевания, если не прибегать к ипотеке?
Ответ
В 2017 году процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

В вашем случае — это условие предоставление кредита. Банк таким образом подстраховывается на случай спорных ситуаций с землей. Провести должен собственник. Он будет подписывать Акт согласования границ со смежными соседями.

Что касается оплаты, то в Вашем случае собственник вряд ли захочет что-то оплачивать, потому что до 2018 года он может продать земельный участок и без межевания.

Попробуйте договориться о разделении затрат.

Но Вам, как покупателю, мы не советуем покупать участок без межевания, т.к. участок может находиться в другом месте и по факту иметь меньшую или большую площадь, что в будущем может привести к раздору в отношениях с соседями по поводу границ. Также могут возникнуть претензии о захвате чужого (соседнего) земельного участка, о заборе не в том месте и прочее.

Еще можно столкнуться с таким вопросом, как наложение границ земельного участка, а эта проблема решается уже только в суде, т.е. тратятся дополнительные средства и время.
  

показать ещё

Наш эксперт по кадастру

не хотите разбираться
в услугах - звоните эксперту:
7 (846) 300-22-15
Анна
Ринатовна Матвеева
Руководитель отдела по работе с клиентами
Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся кадастровой сферы

Отзывы физических лиц

Забелин В.А.
22/11/2017
Спасибо огромное всему коллективу СВЗК за быстрое и грамотное оформление документов на недвижимое имущество (межевой план для раздела земельного участка). Желаю дальнейшего процветания, успехов в работе и от всей души поздравляю с Наступающим Новым годом. Спасибо!
Спасибо огромное всему коллективу СВЗК за быстрое и грамотное оформление документов на недвижимое имущество (межевой план для раздела земельного участка). Желаю дальнейшего процветания, успехов в работе и от всей души поздравляю с Наступающим Новым годом. Спасибо!
Мишин В.В.
17/11/2017
Впечатление осталось положительное. Отзывчивый коллектив, грамотно и доступно все объясняют. Благодарю!
Впечатление осталось положительное. Отзывчивый коллектив, грамотно и доступно все объясняют. Благодарю!

Спасибо за заявку!

закрыть
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ