8(846) 229-58-21
закажите звонок

Письмо с сайта

закрыть
В течение суток мы на него обязательно ответим
Защита от автоматического заполнения
* - обозначены обязательные пункты для заполнения.
вся предоставленная персональная информация будет
конфиденциальна и не будет передана третьим лицам
или напишите нам в любой популярный мессенджер, мы на связи!

Оформление и регистрация недвижимости в Самаре

Почему стоит воспользоваться нашей помощью?

Компания «СВЗК» возьмет на себя все ваши проблемы с землеустроительными работами и подготовит комплект документов для оформления права собственности на недвижимость. Он будет содержать все необходимые геометрические и геодезические параметры для успешной регистрации права.

Мы готовы постоянно информировать вас о ходе оформления объекта недвижимости, обеспечивая прозрачность и честность деловых отношений. В работе мы руководствуемся исключительно законодательными и нормативными актами, защищая право собственности и гарантируя соответствие подготовленных нами документов требованиям закона.

Что такое оформление недвижимости?

Оформление недвижимости — обязательная процедура, установленная законодательством. Объекты, которые не зарегистрированы и не занесены в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН), не могут считаться юридически оформленной собственностью.

Согласно законодательству РФ, объектами недвижимости считаются земельные участки, строения, здания или их отдельные части – например, квартиры в многоквартирных домах.

Для каждого вида объектов существуют свои правила оформления, но есть и принципиально общие моменты.

Что необходимо выяснить об объекте до его оформления

  • Отсутствие/наличие обременений и арестов;

  • Отсутствие/наличие согласия, либо разрешение от других собственников на сделку (если речь идет о совместной собственности);

  • Наличие зарегистрированных прав у продавца на данный объект.

На практике встречаются ситуации, когда собственником проданной квартиры является вовсе не «продавец». Земельный участок принадлежит государству и не может быть передан частному лицу. Дом арестован, заложен или имеет нескольких хозяев, которые не давали разрешение на его продажу.

Земельные участки. Основные документы и порядок оформления

Стандартный пакет документов, который необходим для оформления земли:

  • Заявление о регистрации права;

  • Квитанция об оплате государственной пошлины;

  • Документ-обоснование оформления недвижимости: договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение суда в пользу заявителя и прочее;

  • Кадастровый план на земельный участок или Выписка из ЕГРН.

Если кадастрового плана на земельный участок нет, его можно заказать в Росреестре (МФЦ). Документы о дарении или получении наследства должны быть должным образом заверены и подтверждены.

Строения и здания. Комплект документации, особенности регистрации

Для оформления в собственность частного дома, в том числе дачного, или нежилого строения (гараж, баня), понадобится предоставить в Росреестр тот же комплект документов, что и при регистрации земли. А также:

  • Разрешительные документы на строительство и акт о том, что объект введен в эксплуатацию (для новых зданий). Данные документы не понадобятся, если строение является вспомогательным, и построено на земельном участке того же собственника.

  • Сведения о лицах, прописанных по данному адресу (для жилых домов). Если в справке будет указано, что по данному адресу все еще прописаны бывшие владельцы или их родственники, это не помешает оформлению недвижимости, но может создать проблемы с выселением в дальнейшем.

  • Пакет технической документации на строение.

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Особое внимание стоит уделить регистрации строений с землей и без. Как правило, участок и строение принадлежат одному физическому или юридическому лицу, а значит, не разделяются и при оформлении недвижимости в собственность. Но бывают случаи, когда владельцы могут быть разными, и этот момент обязательно следует прояснить. В первом варианте и строение, и земля регистрируются в собственность, во втором – на земельный участок оформляются документы только на право пользования.

Квартиры. Какие документы нужны для оформления данного объекта недвижимости

Стать законным хозяином квартиры в многоквартирном доме с одной стороны проще, с другой – сложнее. Документация на земельный участок в данном случае не требуется. Но для регистрации может потребоваться информация о прописанных жильцах (выписка из домовой книги) и технический паспорт помещения.

С выпиской проблем, как правило, нет технический паспорт в стандартном режиме также выдается за 3-4 дня, при условии, что у предыдущего владельца нет не узаконенной перепланировки. Если же предыдущий владелец расширял квартиру за счет лоджии, либо убрал внутреннюю стену, внес другие изменения в планировку и не позаботился узаконить свои действия – выдача технического паспорта может сильно затянуться.

Подача документов на государственную регистрацию

Подать готовый пакет документов и заявление на регистрационные действия можно лично, обратившись в любое отделение Росреестра (МФЦ).

Также возможен вариант подачи документов через представителя по нотариальной доверенности. И третий вариант, это отправка пакета документов по почте. Последний способ не рекомендуется, так как при нехватке какого-либо документа, собственник узнает об этом только из документа о приостановлении регистрации.

После сдачи документов, сотрудниками Росреестра проводится проверка. Если принятый пакет документов соответствует всем требованиям, в ЕГРН вносится запись о регистрации объекта. Собственнику остается лишь получить Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если же в ходе проверки будет выявлена недостача какого-либо документа, то регистрация будет приостановлена до представления недостающих бумаг.

В случае возникновения у собственника сомнений или трудностей, связанных с оформлением недвижимости, рекомендуем обратиться к специалистам компании «СВЗК». Наши юристы проверят «чистоту» объекта и помогут собрать необходимый пакет документов, который будет отвечать всем требованиям законодательства.


Рассчитать стоимость вашего проекта

На обработку персональных данных согласен

НАШ ПОДХОД

  • Индивидуальное решение по каждому обращению
  • Профессиональная команда юристов, узкоспециализированная исключительно на земельных правоотношениях и вопросах с недвижимостью
  • Соблюдение установленных сроков
  • 92% положительно решенных дел

В каких случаях

наследство
Наследство
Окончание стройки
Завершение строительства
Выкуп из публичной собственности
Выкуп из публичной собственности

Цены

от 1 000 р.
Консультация
от 4 000 р.
Регистрация права на объект недвижимости
от 15 000 р.
Представление интересов в суде

Как мы работаем

1
Звонок
в компанию
2
Встреча и оценка
задачи
3
Выполнение работы
и сдача клиенту

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос
В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона?
Ответ

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта
показать ещё

Наш эксперт

не хотите разбираться
в услугах - звоните эксперту:
7 (846) 300-22-15
Александр
Анатольевич Девяткин
Руководитель юридического отдела
Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся сферы юридических услуг

Отзывы физических лиц

Баннов Виктор Васильевич
16/08/2018
Выражаю свою благодарность юристу Платоновой Нине Александровне за профессиональную работу, качественно оказанные услуги в работе по признанию права собственности на часть жилого дома и земельного участка. Благодаря высокому уровню и профессионализму Вам удалось выполнить такую важную работу.
Выражаю свою благодарность юристу Платоновой Нине Александровне за профессиональную работу, качественно оказанные услуги в работе по признанию права собственности на часть жилого дома и земельного участка. Благодаря высокому уровню и профессионализму Вам удалось выполнить такую важную работу.
Болдырева Н.В.
01/08/2018
Выражаю благодарность юристу Екатеринину Игорю Игоревичу, он проявил себя как очень грамотный специалист, блистательно выиграл дело в суде. Очень довольны, что обратились именно в вашу компанию, всем знакомым буду рекомендовать только СВЗК. Когда впервые обратились к вам, с нами работу начал проводить  Денис Титов, тоже очень приятный, грамотный, внимательный юрист. Спасибо огромное всему вашему грамотному коллективу. Молодцы, что к каждой ситуации подходите с нестандартными и индивидуальными решениями! Так держать! С уважением, Болдырева Нина Васильевна.
Выражаю благодарность юристу Екатеринину Игорю Игоревичу, он проявил себя как очень грамотный специалист, блистательно выиграл дело в суде. Очень довольны, что обратились именно в вашу компанию, всем знакомым буду рекомендовать только СВЗК. Когда впервые обратились к вам, с нами работу начал проводить Денис Титов, тоже очень приятный, грамотный, внимательный юрист. Спасибо огромное всему вашему грамотному коллективу. Молодцы, что к каждой ситуации подходите с нестандартными и индивидуальными решениями! Так держать! С уважением, Болдырева Нина Васильевна.

Спасибо за заявку!

закрыть
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ