сейчас
работаем
8(846) 229-58-21
заказать звонок

Напишите нам письмо

закрыть
В течение суток мы на него обязательно ответим
вся предоставленная персональная информация будет
конфиденциальна и не будет передана третьим лицам
или напишите нам в любой популярный мессенджер, мы на связи!

Перепланировка и реконструкция

Перепланировка квартиры на сегодняшний день является не просто модным направлением, но и возможностью наиболее удобно организовать пространство жилища. Однако не всегда ее проведение является законным.

В каких случая можно делать перепланировку квартиры

С началом действия ЖК РФ в 2004 году изменился порядок, регулирующий процесс выполнения перепланировок квартир и переустройства жилища. На сегодняшний день оформить перепланировку квартиры можно только соблюдая порядок и требования законов.

Главой 4 ЖК РФ определены общие понятия, которые касаются оснований перепланировок жилья и их видов. Более точный перечень установлен правилами тех. эксплуатации жилфонда, утвержденными в 2003 году Постановлением № 170 Госстроя России.

Что относится к перепланировке квартиры

К перепланировке квартиры относится:

  • Изменение расположения перегородок или несущих конструкций.
  • Изменение планировки комнат и их размера.
  • Изменение расположения дверей либо их обустройство, если они выполнены в несущих конструкциях.
  • Оборудование кухонных помещений либо санузлов дополнительно.
  • Увеличение жилой площади, если при этом уменьшены размеры вспомогательных помещений.
  • Переустройство тамбуров.
  • Обустройство проходов в кухню через жилые комнаты.

Что разрешено делать при перепланировке квартиры

В соответствии с указанными правилами переоборудованием, которое разрешено законом является:

  • Проведение монтажа электрических или газовых плит.
  • Изменение нагревательных элементов, если при этом необходимо дополнительно прокладывать сети газовые или сантехнические.
  • Переоборудование старых либо создание новых санузлов.
  • Переоборудование и монтаж старых систем трубопроводов, электросетей (общих), сюда же входят и душевые кабины, стиральные машины большой мощности и другие бытовые и тех. приборы.

Запрещены следующие виды перепланировок квартир

  • Нарушающие устойчивость несущих конструкций.
  • Уменьшающие размер вентиляционного канала.
  • Проведение обустройства лоджий (кроме первого этажа).
  • Соединение кухонной комнаты, в которой сделан подвод газа с жилыми помещениями.
  • Вынос на балкон систем отопления.

А также другие работы, которые могут навредить целостности многоквартирного дома либо делают невозможным использование жилья по целевому назначению.

Узаконивание перепланировки квартиры по закону и не по закону

На сегодня законодательство предусматривает два возможных способа для того, чтобы привести в соответствие с законодательством самовольную перепланировку квартиры:

  • Выполнение легализации самовольного перепланирования квартиры в суде (ч. 4 ст. 29 ЖК России).
  • Проведение узаконивания самовольного перепланирования в административном порядке, который схож с порядком обычного получения разрешения для перепланировки. Правила такого узаконивания перепланировки устанавливают законодательные акты регионального уровня.

В случае нарушения порядка и требований, которые закон предъявляет к перепланировкам квартир, все проведенные изменения ремонтно-строительные работы в квартире будут считаться незаконными.

Последствия нарушения закона

Если нарушены требования, которые касаются проведения ремонтов, или проведенные работы по перепланировке квартиры стали причиной порчи жилья, то положение ст. 7.21 КоАП устанавливает возможность привлечь виновных лиц к ответственности (вынесение предупреждения либо наложение штрафа). Также аналогичные санкции применяются и за самовольную реконструкцию в жилом многоквартирном доме.

Также положения ст. 29 ЖК РФ предполагают возможность применить санкции к лицам, которые нарушили правила проведения перепланировок. Нарушителя могут обязать привести квартиру в прежнее состояние, а также, в исключительных случаях, жилье может быть продано с публичных торгов с последующим возмещением нанесенного убытка.

Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки

Полная процедура согласования и оформления перепланировки квартиры предусматривает выполнение ряда этапов:

  1. Сбор и подготовка первичной документации.
  2. Выполнение проекта реконструкции помещения.
  3. Проведение согласования проекта.
  4. Посещение уполномоченного органа (МФЦ или местного органа самоуправления).
  5. Выполнение ремонтно-строительных работ
  6. Получение акта приемки, комиссии.
  7. Изменение тех. документации.

Получить согласование перепланировки квартиры можно, обратившись в специально созданные многофункциональные центры либо местные органы самоуправления. Для этого нужно:

  1. Разработать проект перепланировки, подготовленный и оформленный проектной строительной организацией, имеющий соответствующее разрешение на это.
  2. Подать заявление, типовой формы в МФЦ либо местные органы самоуправления.
  3. К данному заявлению должен быть приложен полный пакет необходимых документов для согласования.

После истечение установленного срока (не больше 45 дней), заявителю будет выдано решение (согласование либо отказ) уполномоченного органа. После получения акта о приемке комиссии о законности проведенной фактически перепланировки, нужно получить новые тех. документы, а также внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

Необходимый список документов, чтобы узаконить перепланировку

Чтобы узаконить перепланировку, в уполномоченные органы необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Документы о собственности на квартиру.
  • Подготовленный проект перепланировки (выполнен организацией, обладающий правом изготовления таких проектов).
  • Техпаспорт на жилье.
  • Согласие от членов семьи, соседей, если затрагиваются их права.
  • Решение органа по охране памятников архитектуры о том, что при необходимости возможно проведение соответствующих работ.

Необходимо знать: указанный перечень документов для узаконивания перепланировки является полным, и не может быть дополнен или изменен.

Узаконить перепланировку в Самаре с компанией «СВЗК»!

Компания «СВЗК» комплексно оказывает услуги физическим и юридическим лицам, связанные с оформлением узаконивания перепланировок, а также с другой реконструкцией помещений.

Мы имеем большой опыт в вопросе узаконивания перепланировок, что позволяет нам оказывать грамотную юридическую помощь и предоставлять услуги «под ключ».

НАШ ПОДХОД

  • Индивидуальное решение по каждому обращению
  • Профессиональная команда юристов, узкоспециализированная исключительно на земельных правоотношениях и вопросах с недвижимостью
  • Соблюдение установленных сроков
  • Работа на результат

В каких случаях

При планировании перепланировки
При самовольной перепланировке

Цены

от 1 000 р.
Консультация
от 4 800 р.
Проект перепланировки
от 25 000 р.
Согласование перепланировки в жилом помещении

Как мы работаем

1
Звонок
в компанию
2
Встреча и оценка
задачи
3
Выполнение работы
и сдача клиенту
Рассчитать стоимость вашего проекта

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос
В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона?
Ответ

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта
показать ещё

Наш эксперт

не хотите разбираться
в услугах - звоните эксперту:
7 (846) 300-22-15
Александр
Анатольевич Девяткин
Руководитель юридического отдела
Вы можете задать вопрос
эксперту на любую тему,
касающуюся сферы юридических услуг

Отзывы физических лиц

Валерий Михайлович
15/03/2017
Добрый день, был на консультации по вопросу перепланировки, спасибо за грамотную консультацию, наконец хоть кто-то все разъяснил и подробно рассказал, что можно делать, а что нельзя. Направили на изготовление проекта перепланировки, как будет готов, приду к вашим юристам для дальнейшего согласования. Еще раз спасибо за грамотный подход.
Добрый день, был на консультации по вопросу перепланировки, спасибо за грамотную консультацию, наконец хоть кто-то все разъяснил и подробно рассказал, что можно делать, а что нельзя. Направили на изготовление проекта перепланировки, как будет готов, приду к вашим юристам для дальнейшего согласования. Еще раз спасибо за грамотный подход.

Спасибо за заявку!

закрыть
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
АКЦИИ и НОВОСТИ