Землеустроительные работы, межевание земельных участков
Землеустроительные работы необходимы для обозначения на местности новых или уже существующих объектов, уточнения месторасположения объектов на местности, а также восстановления на местности границ, обозначенных ранее в государственном земельном кадастре.
Землеустроительные работы выполняются в полном соответствии с техническим заданием, основанным на проекте или сведениях, предоставляемых государственной кадастровой палатой. Эти данные предоставляются в форме выписки, содержащей кадастровый план данной местности.
Что такое межевание
Межевание земельных участков, как объектов землеустройства, представляет собой проведение работ по определению координат участков и границ с закреплением их межевыми знаками.
Межевание земель (земельных участков) включает в себя:
- подготовительные работы (сбор сведений и исходных данных об объекте, полевое исследование местности),
- формирование технического задания,
- уведомление лиц/организаций, чьи интересы могут быть затронуты процессом межевания земель,
- определение границ земельных участков, путем закрепления межевыми знаками,
- согласование границ,
- определение координат межевых знаков,
- определение площади объекта, подлежащему межеванию,
- составление кадастрового плана,
- подготовка межевого плана земельного участка.
Любые операции с земельным участком, будь то
Проведение межевания обязательно при:
- оформлении сделки на земельный участок;
- получении кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации прав на участок;
- разделе или объединении земельного участка;
- перераспределении земельных участков между собственниками;
- уточнении границ земельного участка (увеличении и уменьшении площади);
- установлении границ участка на местности;
- разрешении земельных споров по границам участка.
Земельный участок, прошедший межевание, обладает преимуществами:
- будет определена и указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности точная площадь земельного участка;
- при необходимости на земельный участок можно получить кадастровую выписку форм В1., В2., В3., В4., В5., В6. На земельные участки, не прошедшие межевание можно получить только кадастровый паспорт (форма В1.);
- во время проведения межевание границы участка должны быть согласованы со всеми соседями во избежание возникновения различных споров, решаемых только в судебном порядке;
- в случае
купле-продажи земельного участка стороны сделки имеют документы на реальный земельный участок с точной площадью и границами.
Подготовка межевого плана земельного участка
Часто, при совершении сделок с землей необходимо проведение ряда работ по составлению и подготовке межевого плана земельного участка. Что же такое межевой план? Это документ, составленный с использованием кадастрового плана земельного участка. Такой план содержит различные сведения и информацию, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости. 
Межевой план земельного участка — весьма сложный технический документ. Форма плана и технические рекомендации по его составлению отражены в приказе Министерства Экономического Развития России от 24 ноября 2008 года № 412. Межевой план включает в себя как текстовую, так и графическую часть. Органы кадастра уделяют достаточно высокое внимание оформлению межевого плана.
Так как данная область довольно специфична, для проведения землеустроительных работ необходимо обращаться к специалистам, имеющим теоретическую и практическую подготовку и опыт проведения межевания. Также важно учесть, что при межевании нужно опираться не только на федеральное законодательство, но и на местные нормативные акты. Средневолжская Землеустроительная компания окажет Вам квалифицированную помощь в подготовке и составлении межевого плана земельного участка.
Вы можете более детально узнать о землеустроительных работах, межевании земельных участков и составлении межевого плана, а также о проведении иных геодезических работ по телефону 279-01-23 или в офисе компании по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф. 401
