">
Сейчас офис не работает. Вы можете написать нам и мы Вам перезвоним.
Закрыть ×
Средневолжская землеустроительная компания

Узаконивание перепланировки квартиры в Самаре

Перепланировка квартиры на сегодняшний день является не просто модным направлением, но и возможностью наиболее удобно организовать пространство жилища. Однако не всегда ее проведение является законным.

В каких случая можно делать перепланировку квартиры

С началом действия ЖК РФ в 2004 году изменился порядок, регулирующий процесс выполнения перепланировок квартир и переустройства жилища. На сегодняшний день оформить перепланировку квартиры можно только соблюдая порядок и требования законов.

Главой 4 ЖК РФ определены общие понятия, которые касаются оснований перепланировок жилья и их видов. Более точный перечень установлен правилами тех. эксплуатации жилфонда, утвержденными в 2003 году Постановлением № 170 Госстроя России.

Что относится к перепланировке квартиры

К перепланировке квартиры относится:

  • Изменение расположения перегородок или несущих конструкций.
  • Изменение планировки комнат и их размера.
  • Изменение расположения дверей либо их обустройство, если они выполнены в несущих конструкциях.
  • Оборудование кухонных помещений либо санузлов дополнительно.
  • Увеличение жилой площади, если при этом уменьшены размеры вспомогательных помещений.
  • Переустройство тамбуров.
  • Обустройство проходов в кухню через жилые комнаты.

Что разрешено делать при перепланировке квартиры

В соответствии с указанными правилами переоборудованием, которое разрешено законом является:

  • Проведение монтажа электрических или газовых плит.
  • Изменение нагревательных элементов, если при этом необходимо дополнительно прокладывать сети газовые или сантехнические.
  • Переоборудование старых либо создание новых санузлов.
  • Переоборудование и монтаж старых систем трубопроводов, электросетей (общих), сюда же входят и душевые кабины, стиральные машины большой мощности и другие бытовые и тех. приборы.

Запрещены следующие виды перепланировок квартир

  • Нарушающие устойчивость несущих конструкций.
  • Уменьшающие размер вентиляционного канала.
  • Проведение обустройства лоджий (кроме первого этажа).
  • Соединение кухонной комнаты, в которой сделан подвод газа с жилыми помещениями.
  • Вынос на балкон систем отопления.

А также другие работы, которые могут навредить целостности многоквартирного дома либо делают невозможным использование жилья по целевому назначению.

Узаконивание перепланировки квартиры по закону и не по закону

На сегодня законодательство предусматривает два возможных способа для того, чтобы привести в соответствие с законодательством самовольную перепланировку квартиры:

  • Выполнение легализации самовольного перепланирования квартиры в суде (ч. 4 ст. 29 ЖК России).
  • Проведение узаконивания самовольного перепланирования в административном порядке, который схож с порядком обычного получения разрешения для перепланировки. Правила такого узаконивания перепланировки устанавливают законодательные акты регионального уровня.

В случае нарушения порядка и требований, которые закон предъявляет к перепланировкам квартир, все проведенные изменения ремонтно-строительные работы в квартире будут считаться незаконными.

Последствия нарушения закона

Если нарушены требования, которые касаются проведения ремонтов, или проведенные работы по перепланировке квартиры стали причиной порчи жилья, то положение ст. 7.21 КоАП устанавливает возможность привлечь виновных лиц к ответственности (вынесение предупреждения либо наложение штрафа). Также аналогичные санкции применяются и за самовольную реконструкцию в жилом многоквартирном доме.

Также положения ст. 29 ЖК РФ предполагают возможность применить санкции к лицам, которые нарушили правила проведения перепланировок. Нарушителя могут обязать привести квартиру в прежнее состояние, а также, в исключительных случаях, жилье может быть продано с публичных торгов с последующим возмещением нанесенного убытка.

Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки

Полная процедура согласования и оформления перепланировки квартиры предусматривает выполнение ряда этапов:

  1. Сбор и подготовка первичной документации.
  2. Выполнение проекта реконструкции помещения.
  3. Проведение согласования проекта.
  4. Посещение уполномоченного органа (МФЦ или местного органа самоуправления).
  5. Выполнение ремонтно-строительных работ
  6. Получение акта приемки, комиссии.
  7. Изменение тех. документации.

Получить согласование перепланировки квартиры можно, обратившись в специально созданные многофункциональные центры либо местные органы самоуправления. Для этого нужно:

  1. Разработать проект перепланировки, подготовленный и оформленный проектной строительной организацией, имеющий соответствующее разрешение на это.
  2. Подать заявление, типовой формы в МФЦ либо местные органы самоуправления.
  3. К данному заявлению должен быть приложен полный пакет необходимых документов для согласования.

После истечение установленного срока (не больше 45 дней), заявителю будет выдано решение (согласование либо отказ) уполномоченного органа. После получения акта о приемке комиссии о законности проведенной фактически перепланировки, нужно получить новые тех. документы, а также внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

Необходимый список документов, чтобы узаконить перепланировку

Чтобы узаконить перепланировку, в уполномоченные органы необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Документы о собственности на квартиру.
  • Подготовленный проект перепланировки (выполнен организацией, обладающий правом изготовления таких проектов).
  • Техпаспорт на жилье.
  • Согласие от членов семьи, соседей, если затрагиваются их права.
  • Решение органа по охране памятников архитектуры о том, что при необходимости возможно проведение соответствующих работ.

Необходимо знать: указанный перечень документов для узаконивания перепланировки является полным, и не может быть дополнен или изменен.

Узаконить перепланировку в Самаре с компанией «СВЗК»!

Компания СВЗК комплексно оказывает услуги физическим лицам, связанные с оформлением b узакониваем перепланировок, а также с другой реконструкцией помещений.

Мы имеем большой опыт в вопросе узаконивания перепланировок, что позволяет нам оказывать грамотную юридическую помощь и предоставлять услуги «под ключ».