В 2026 году вся Самарская область проходит государственную кадастровую оценку земельных участков. Это затронет каждый учтённый в ЕГРН участок — от 6 соток в СНТ под Самарой до промышленных земель в области.
Новая кадастровая стоимость начнёт действовать с 1 января 2027 года и почти всегда оказывается выше предыдущей. А это значит автоматический рост земельного налога, арендной платы и выкупной цены. Хорошая новость: у вас есть время проверить и при необходимости оспорить стоимость законным способом.
Почему кадастровая стоимость может оказывается выше рыночной?
Государственная кадастровая оценка — это массовый (групповой) метод оценки. В отличие от индивидуальной рыночной оценки, когда оценщик выезжает на объект, учитывает все детали и сравнивает с реальными продажами, государство работает с огромным массивом данных по всему региону.
В Самарской области в 2026 году применяют единую федеральную методику. Все участки разбивают на группы по виду разрешённого использования, категории земель, району и общим характеристикам. Расчёт идёт по удельным показателям (рублей за м²), которые применяются ко всей группе. Из-за этого индивидуальные особенности вашего участка часто не учитываются:
· Участок зарос бурьяном, заболочен или имеет овраги — а в группе он считается «средним».
· Есть обременения: сервитут под ЛЭП, охранная зона газопровода или водоохранная зона (особенно актуально в приволжских районах).
· Проблемы с подъездом: только грунтовка, которая весной превращается в грязь (часто в отдалённых СНТ Самарского, Волжского или Кинельского районов).
· Неудобное точное местоположение: низина, рядом с шумной трассой (например, возле М-5), промышленной зоной или бывшей свалкой.
· Особенности рельефа, почвы или соседей: участок под ИЖС, но вокруг пустые дома или малоплодородная земля.
В результате один и тот же коэффициент применяется и к «идеальному» участку у асфальта с коммуникациями, и к проблемному в глубине массива.
Такие расхождения — не редкость, потому что массовая оценка не может учесть тысячи индивидуальных нюансов на 1,3+ млн участков области.
К чему это приведёт лично для вас?
- Увеличение земельного налога (для физлиц и ИП).
- Рост арендной платы за муниципальную землю.
- Более высокая выкупная цена при оформлении в собственность.
- Повышенный НДФЛ при продаже недвижимости.
Как проверить новую кадастровую стоимость вашего участка?
- Зайдите на Портале ПД Национальная система пространственных данных на https://nspd.gov.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- В карточке объекта посмотрите актуальную кадастровую стоимость и дату её определения.
Альтернативные способы:
- Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра.
- Проверьте информацию на официальном сайте ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» — cko63.ru.
- Рекомендуем сделать это уже сейчас, пока идёт процесс оценки.
Реальный кейс «СВЗК»
К нам обратилась Компания, в собственности которой находился земельный участок в Самарской области с категорией земли населённых пунктов и видом разрешённого использования — для эксплуатации объекта незавершённого строительством здания (торгово-офисный центр). Кадастровая стоимость участка существенно превышала рыночную. Специалисты «СВЗК» провели независимую оценку и представляли интересы компании в суде.
В результате судебного оспаривания кадастровую стоимость удалось снизить на 75%. Это позволило существенно уменьшить земельный налог.
Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
С 1 января 2026 года в Самарской области действует новый порядок оспаривания (ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Шаг 1. Закажите независимую оценку рыночной стоимости участка у оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО).
Шаг 2. Подайте заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» (cko63.ru). К заявлению прикладывается отчёт об оценке в электронной форме.
Шаг 3. ГБУ рассматривает заявление. В случае отказа вы имеете право обратиться в суд.
Шаг 4. При необходимости юрист подготовит исковое заявление и представит ваши интересы в судебном заседании.
Важно: заявление можно подать после внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН, но не позднее установленных законом сроков.
Что мы рекомендуем сделать прямо сейчас
Не дожидайтесь 2027 года и уведомлений от налоговой. Уже в 2026 году стоит:
Проверить текущую и планируемую кадастровую стоимость участка.
Получить профессиональную консультацию по возможному оспариванию.
Подготовить отчёт об оценке рыночной стоимости.
Специалисты Центра по оформлению недвижимости «СВЗК» имеют большой опыт работы с кадастровой оценкой в Самарской области. Мы помогаем собственникам недвижимости (физическим и юридическим лицам) проверить стоимость и при возможности провести полный цикл оспаривания.
Хотите узнать, как новая кадастровая оценка повлияет именно на ваш участок? Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону. Наши эксперты проанализируют вашу ситуацию и подскажут оптимальные шаги.
Вам может быть интересно:
👉 Оспаривание кадастровой стоимости
👉 Все услуги по землеустройству
Статья подготовлена экспертами «СВЗК» на основе действующего законодательства и официальной информации ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» по состоянию на май 2026 года.